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La facciata del palazzo, seguendo la linea dell'antico cortile, forma una rientranza rispetto a piazza del Duomo , chiamata piazzetta reale. Il Broletto Vecchio fu poi ristrutturato trasformandosi nel futuro "Palazzo Reale" [ 3 ] : il primo nome con cui quest'ultimo era noto, Palazzo del Broletto Vecchio , richiamava l'antico edificio preesistente.
Fu sotto il dominio francese di Luigi XII prima e di Francesco I che si procedette allo spostamento della sede della corte entro l'attuale Palazzo Reale.
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La struttura accoglie in un primo momento anche gli altri organi di rappresentanza dello stato che vengono accolti nelle due braccia laterali della struttura dando alloggio al Senato cittadino ed ai Tribunali Regi, al Magistrato ordinario ed a quello straordinario. I nuovi governatori si insediano nel Palazzo e intraprendono importanti lavori di ristrutturazione e ampliamento.
Al suo interno viene costruito il primo teatro di Milano , distrutto da un incendio nel e ricostruito solo nel fino a che nel venne decisa la sua demolizione e la contemporanea costruzione del celeberrimo attuale Teatro alla Scala. Collaborarono a questa impresa i maggiori artisti dell'epoca: Aurelio Luini , Ambrogio Figino , Antonio Campi e, naturalmente, lo stesso Pellegrino Tibaldi , mentre altre opere a stucco e grottesche vennero realizzate da Valerio Profondavalle , un artista-impresario fiammingo che aveva realizzato anche alcune vetrate per il Duomo di Milano.
La struttura venne terminata il 26 dicembre e venne inaugurato con l'opera di Francesco Gasparini Costantino. Accanto a questo teatro nel Palazzo Reale si trovava un Ridottino dedicato ai giochi d'azzardo, alla vendita di dolciumi e bibite oltre che di maschere e costumi per le feste di gala. Un nuovo incendio colpisce il palazzo nel e questa volta esso si presenta disastroso soprattutto per le sale di rappresentanza.
Anche la chiesa di San Gottardo diviene ormai a pieno titolo "Regia-Ducale Cappella", ricevendo nuove ridipinture interne accompagnate dall'aggiunta di stucchi e dorature.
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Tutti questi uffici, sebbene avessero compiti puramente amministrativi, gestivano difatti le entrate e le uscite dello Stato e risolvevano per via giudiziaria i contenziosi entro i confini del ducato. Al piano nobile, vengono restaurati il Salone dei Festini e quello delle Udienze che prende ora il nome di Salone degli Imperatori.
Il governatore e la governatrice alloggiano nelle nuove stanze che si affacciano sui lati settentrionale e meridionale del Giardino. Negli appartamenti di rappresentanza, nel , viene alloggiata anche Maria Teresa d'Austria in una sua visita nel ducato milanese. La nuova sala, per essere funzionale, venne ricavata ampliando un locale che si affacciava sul lato nord del piccolo cortile del palazzo, il quale era comunicante con le sottostanti cucine e quindi facile da raggiungere anche dalle vivande.